[후기] 버팀목 전세자금대출 연장 및 증액 대출 후기!

내가 까먹지 않을라구 쓰는 후기!

경기도에서 서울로의 출퇴근 지옥을 벗어나기 위해 자취를 결심했던 지난 2018년.

그 뒤로 벌써 2년이 지나 전세 만기일이 도래했다. 

1) 집주인(대리인)과 연락하기 

첫 계약때는 부동산에서 집주인을 만나 직접 계약을 했었는데, 
이번에는 대리인을 통해 연락을 받고 진행했다. 
(집주인분이 지방에 살고 있기도 하고, 임대사업자라 대리인에게 일을 맡겨 진행하는 듯 했다. )

계약이 종료되기 3개월 전 쯤에 대리인에게서
"전세금이 5% 오를 예정이다, 전세 계약을 연장할 지 알려달라"고 연락이 왔다. 

이기회에 집을 옮길까도 생각했지만 귀찮기도 하고 아직까지는 큰 불만이 없었기때문에 그냥 계약 연장하기로 했다. 

2) 임대차(전세) 계약서 작성

전세금이 증액되는거라 계약을 새로 해야된다고 해서 계약 종료 3주 전 쯤 대리인과 만나 계약서를 작성했다. 
(계약서에 증액된 차액이 계약서 쓰는날로 되어있어서 수정요청했다. )

그리고 간단하게 사인으로 계인 하고 계약 끝!
(전에는 간인했는데, 이번엔 사인으로 계인해서 뭔가 긴가민가했다)

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3) 확정일자 받기

계약서를 작성한 바로 다음날,
대법원 인터넷 등기소를 통해 다시 확정일자를 받았다. (단돈 500원)

Tip) 전세금이 올라 재계약을 했다면, 새로운 계약서로 다시 확정일자를 받아야한다는 사실!

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4) 은행을 통해 기존 대출 연장 및 추가대출 가능여부 확인 (feat. 필요서류)

마침, 예전에 버팀목 전세자금대출을 받았던 은행 지점에서 전세대출 연장 확인 연락이 왔다. 

그래서, "연장할거고, 증액도 해야된다~" 라고 설명했더니 필요서류를 팩스를 보내달라고 하심! 

필요서류
- 확정일자부 임대차(전세) 계약서
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 재직증명서
- 2개년 근로소득원천징수영수증 (홈택스에서 받는건 이름이 마스킹처리되어 쓸수없음. 회사통해 받아야함)

전세금이 올라서 추가 대출을 받는 경우에는,
오른 금액 만큼만 따로 전세자금대출을 받는 것이라서, 기존과 마찬가지로 전체의 70%까지만 대출을 받을 수 있다. 

예를 들어 전세금이 천만원 올랐다면, 추가대출은 700만원까지만 받을 수있다. (한도가 나오는 가정하에!)

또한, 새로운 대출이기 때문에 이율도 다름! 

하지만 버팀목은 최대 10년까지만 받을수 있는 대출이라, 첫 대출 시행일을 기준으로 기한이 정해지기 때문에 나중에 받은 대출도 첫 대출의 최대기한을 따르는 점도 참고!

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5) 은행 방문하여 서류 작성

서류를 은행으로 보냈고 별다른 문제가 없다며 은행에 와서 서류를 작성하라고 연락이 왔다. 
서류는 꽤 쓸게 많아서,,, 시간 넉넉히 잡고 가야 할 것 같다. 

보증보험료는 대출 시행 당일에 나간다고 들었는데 갑자기 승인되면서 나가서 깜놀.
다해서 20만원 약간 넘는 금액이었다! (대략 총 대출이 8천만원 이상이라~)

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6) 집주인과 마지막 확인~

전세계약 시작날에  은행에서 집주인에게 전세대출금을 바로 넣어주기때문에, 대출 외 차액은 내가 그날 집주인 통장으로 넣으면 된다.  

아무래도 대리인을 통해 계약한거고,
대출때문에 은행에서 집주인에게 전화를 할 수 있기 때문에 집주인에게 전화를 걸어
계약 연장되는것, 전세금오르는것, 전세대출을 추가로 받아 은행에서 연락이 갈 수 있다는 것 등을 미리 이야기해두면 끝!

이제 앞으로 2년간은 같은집에서 더 지지고 볶고 해야겠다.